Самые дорогие районы Москвы

Специалисты по недвижимости составили ТОП-10 районов Москвы с самым дорогим жильём. Именно на них приходится больше всего элитных жилых кварталов. Однако первое место отнюдь не значит, что именно там самые дорогие квартиры — ведь эксперты приводят усреднённую стоимость. МОСЛЕНТА попросила агентства по недвижимости прокомментировать рейтинг и спрогнозировать, как могут измениться цены.

«На первых строчках – самые престижные районы, расположенные в центре. Чем ближе к центру, тем дороже – логика такова», – поясняет руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его оценке, цены в ЦАО будут расти и дальше, поскольку эти районы навсегда останутся «самыми притягательными для состоятельной аудитории с точки зрения престижности проживания». При этом спрос на дорогие квартиры относительно небольшой. «Предложений также немного – на все 10 самых дорогих районов суммарно приходится не более 15% от общего объёма. Однако спрос есть в силу того, что это нишевый, востребованный у определенных целевых групп, сегмент, который всегда был и всегда будет», - добавляет Таганов.

Великолепная десятка

Не секрет, что волшебные слова «в центре» прибавляют к цене квартиры не меньше, чем архитектурные и инженерные решения. И скромная панельная «однушка» на 35 «квадратов» внутри Садового кольца обойдётся почти вдвое дороже аналогичной где-нибудь на «Домодедовской». Поэтому за места в рейтинге, который составил портал «Мир квартир», боролись в первую очередь районы Центрального округа столицы. Они заняли в этом списке восемь строчек.

Безусловным лидером списка уже не первый год становятся Хамовники, включающие пресловутую «Золотую милю» и активно повышающие свой статус территории за пределами Садового кольца. Здесь метр стоит 806 тысяч рублей – столь высокая средняя цена объясняется тем, что там сосредоточено около 20% всех элитных столичных новостроек. Они и делают во многом погоду.

Второе место – за Якиманкой, которая привлекает покупателей недвижимости удобством расположения, богатой историей, интересной архитектурой и множеством современных высококлассных новостроек. К ним относятся, например, ЖК Palazzo Imperiale со средней стоимостью квартир 1 млн рублей за «квадрат» и «Клубный дом НегоцiантЪ» (1,4 млн). На третьем месте в списке самых дорогих районов – Арбат.

Цены на квартиры в самых дорогих районах Москвы

Разделенные в таблице Якиманка, Арбат и Хамовники в реальности — соседи. Причем граница между ними проходит кривыми арбатскими переулками так, что не сразу и поймёшь, на чьей территории возводится та или иная новостройка. Например, ЖК «Плотникоff» (где средняя стоимость метра – 961.575 рублей) в Плотниковом переулке, который начинается от памятника Булату Окуджаве на Старом Арбате, относится к Хамовникам. Так же, как и «Клубный дом на Смоленском бульваре» (где цена квартир достигает 1,3 млн руб./кв. м), хотя название отсылает на Арбат.

При этом стоимость элитного строительства в самом районе Арбат меньше, чем за его южной границей (как и стоимость «вторички»), что обеспечивает ему лишь «бронзу».

Остальные догоняют

Четвёртое место в рейтинге занимает Пресня. «В этом муниципальном образовании есть две локации, благодаря которым "средняя температура по району" одна из самых высоких в городе, – рассказывает гендиректор портала Павел Луценко. – Это Патриаршие пруды и Деловой центр. Благодаря строительству башен «Москва-Сити» здесь резко возросло предложение премиальной недвижимости, активно развивается формат апартаментов. Вместе с тем в окрестностях сохраняется старая панельная застройка. Среди бюджетных предложений можно найти объекты всего за 6 млн рублей».

Расположившиеся в середине списка Тверской, Мещанский районы и Замоскворечье схожи тем, что в них нет перспективных площадок для крупного девелопмента. То есть там возможна лишь точечная застройка, а также сравнительно небольшое число предложений на вторичном рынке.

Восьмое место досталось представителю Западного округа - Раменкам. «Они по праву считаются одним из престижнейших мест столицы, – говорит Луценко. – Тут расположен ландшафтный заповедник "Воробьёвы горы", 16 посольств, киностудия "Мосфильм" и высотка МГУ. Здесь представлены практически все типы домов – от «сталинок» до элитного монолита, активно развивается новое строительство. До конца года планируется открытие станции метро "Раменки" на Мичуринском проспекте, что, несомненно, подстегнёт рост цен на недвижимость».

Таганку, попавшую на девятую строчку, сложно назвать элитной, несмотря на расположение. Это бывший рабочий район с недостаточно развитой для центра инфраструктурой, и здесь пока слишком мало жилья верхнего ценового сегмента. Тем не менее эксперты полагают, что у Таганского района есть большой потенциал роста цен на недвижимость, особенно в свете программы по развитию московских набережных и развернувшегося здесь элитного строительства.

Замыкает десятку самых дорогих локаций Москвы район на северо-западе — Покровское-Стрешнево, который отличается прекрасной экологией и выходом к «большой воде». Здесь расположены ряд бизнес-центров и бэк-офисов крупных компаний. После того как в районе реализовали премиальный проект с яхт-клубом и собственным пляжем – «Город яхт», сюда потянулись девелоперы, позиционирующие свои элитные объекты как «загородное жильё в городской среде».

Разрыв увеличивается

В целом эксперты по недвижимости отмечают постепенно увеличивающийся разрыв в стоимости жилья между центром города и остальными его округами. По данным аналитиков, сейчас максимальная разница цен на вторичном рынке жилья «старой Москвы» достигла 59,1% — так отличается жильё в центральном и юго-восточном округах. Однако лидером по стремительности отставания среднего ценника за последние девять лет остаётся традиционно привлекательный для покупателей ЮЗАО: разница цен увеличилась с 25% до 51,3%.

Столь резкое увеличение разницы в стоимости жилья специалисты объясняют ростом предложений бюджетных квартир. «На протяжении долгого времени Западный и Юго-Западный округа столицы являлись лидерами по объёму возводимого жилья, значительную часть которого составляли проекты эконом- и комфорт-классов. С конца нулевых годов эти объекты стали активно поступать на вторичный рынок, тем самым серьёзно изменив ценовую конъюнктуру в этих локациях», — объясняет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По статистике компаний, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в центре составляет 381,3 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте — ЗАО (209 тысяч), третью позицию занимает ЮЗАО (185 тысяч). Замыкающая тройка - Южный, Восточный и Юго-Восточный округа.

В дальнейшем, считают эксперты, разрыв будет только увеличиваться. «Центр останется абсолютной ценовой доминантой на московском рынке жилья. ЦАО — ограниченная территория, где исключено массовое строительство и, как следствие, затоваривание местного рынка низкобюджетными объектами. В настоящее время средняя стоимость предложения в ЦАО в 2,5 раза превышает средний "ценник" ЮВАО; жилье на Арбате дороже жилплощади в Кузьминках — в 3,7 раза. В мировых столицах разница в стоимости жилья в центре и на окраинах достигает 20 раз — нам есть, куда "расти"», — считает Шлома.