Самые дешёвые районы Москвы

Специалисты по недвижимости составили для МОСЛЕНТЫ ТОП-10 районов Москвы с самым дешёвым жильём. Получившийся список можно назвать антирейтингом столичной недвижимости, потому что в нём оказались наименее привлекательные места.

«Если описать указанные районы в целом, то все они располагаются в основном на востоке и юго-востоке Москвы. А это наименее престижные локации в столице, характеризуемые невысоким социальным уровнем населения и наличием промзон — в обоих случаях со всеми вытекающими отсюда последствиями», — пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Последняя десятка

Для чистоты эксперимента мы ориентировались только на рынок вторичного жилья на территории «старой Москвы». Здесь стоимость квадратного метра начинается со 130 тысяч рублей. Конечно, цены на квартиры в строящихся домах Троицкого и Новомосковского округов будет значительно ниже.

Возглавляет рейтинг Бирюлёво, жителей которого с недавних пор именуют не иначе как «саранча». Кстати, для сравнения: Патриаршие пруды, где живут авторы этой яркой метафоры, — самый дорогой район — 1,7 млн рублей за квадратный метр.

Разница растёт

В целом эксперты по недвижимости отмечают постепенно увеличивающийся разрыв в стоимости жилья между центром города и остальными округами столицы. По данным аналитиков, сейчас максимальная разница цен на вторичном рынке жилья «старой Москвы» наблюдается между ЦАО и ЮВАО — 59,1%. Однако лидером по стремительности отставания среднего ценника за последние девять лет является традиционно привлекательный для покупателей ЮЗАО: разница цен увеличилась с 25% до 51,3%.

Столь резкое увеличение разницы в стоимости жилья специалисты объясняют ростом предложений бюджетных квартир. «На протяжении долгого времени Западный и Юго-Западный округа столицы являлись лидерами по объему возводимого жилья, значительную часть которого составляли проекты эконом- и комфорт-классов. С конца 2000-х годов эти объекты стали активно поступать на вторичный рынок и тем самым серьёзно изменили ценовую конъюнктуру в этих локациях», — объясняет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По статистике компаний, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в центре составляет 381,3 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте по привлекательности - ЗАО (209 тысяч), на третьей позиции - ЮЗАО (185 тысяч). Замыкающая тройка - Южный, Восточный и Юго-Восточный округа.

В дальнейшем, считают эксперты, разрыв будет только увеличиваться. «Центр останется абсолютной ценовой доминантой на московском рынке жилья. ЦАО — ограниченная территория, где исключено массовое строительство и, как следствие, затоваривание местного рынка низкобюджетными объектами. В настоящее время средняя стоимость предложения в ЦАО в 2,5 раза превышает средний „ценник“ ЮВАО; жилье на Арбате дороже жилплощади в Кузьминках — в 3,7 раза. В мировых столицах разница в стоимости жилья в центре и на окраинах достигает 20 раз — нам есть, куда „расти“», — считает Шлома.