С бокалом у камина

Начало декабря — самое время присмотреть уютный домик на новогодние праздники. Кризис разделил рынок краткосрочной аренды коттеджей в московском регионе на два сегмента: подешевле и элитный. Последней категории раньше не было в принципе. Дело в том, что людей, у которых есть пара миллионов рублей на новогодние праздники, не устраивает доступный за эти же деньги европейский сервис. МОСЛЕНТА опросила экспертов по недвижимости и выяснила, каков порядок цен на бронь коттеджей в этом году.

Цены падают

Стоимость аренды коттеджей в столице и Подмосковье в этом сезоне ниже, чем годом ранее, причем значительно: эксперты оценивают падение в 5-20%.

«Цены в этом году снизились примерно на 20%. При этом не могу сказать, что упал спрос. Он примерно такой же, просто клиенты начинают искать дом заранее и стараются обходить всех агентов, чтобы найти подешевле. А база предложений с каждым годом растет на 10-15%», — поделился директор информационного ресурса "Дом за городом" Сергей Манахов.

Крупные агентства по недвижимости подтверждают, что их базы коттеджей под краткосрочную аренду беднеют. Несмотря на то, что до праздников всего месяц, объем таких предложений не превышает 1% от всех сделок. "Снижены и спрос, и предложение. Скорее всего, владельцы домов и арендаторы подбирают друг друга, обращаясь к знакомым или интернет-ресурсам", — уточнила директор компании "Миэль" Мария Жукова.

По ее словам, через агентства новогодних сделок еще нет. "Пока все только присматриваются, выбирают подходящий для себя вариант. Как и в прошлом году, мы вступаем в противоречие между спросом и предложением. Потому что арендодатели хотят сдать дорого, а арендаторы — снять подешевле", — пояснила эксперт.

Профильные сайты, учитывая психологию арендаторов, всегда закладывают в стоимость брони услуги менеджеров и возможность сделать скидку — около 10%. "У нас сейчас без скидок ничего не снимается и не продается. Если вы видите цену в 150 тысяч рублей, то можете рассчитывать, что хотя бы на 10 тысяч ее можно будет подвинуть. Не надо стесняться просить скидку", — посоветовал Манахов.

Сколько отложить

Цена домика зависит от срока, удаленности от Москвы, площади коттеджа и его обстановки, а также инфраструктуры. Помимо бани, бассейна и бильярда непосредственно в доме, некоторые поселки предоставляют целый спектр других развлечений: коньки и лыжи, снегоходы и квадроциклы, конные прогулки и рыбалку.

"Обычно на праздники арендаторы ищут дом недалеко от Москвы, с большим участком, хорошим подъездом для машин, достаточным количеством спальных мест в доме и достаточно большим пространством внутри дома для танцев", — отметила директор "Миэль".

Цены на большинство предложений указаны за три дня отдыха — с 31 декабря по 2 января. Стоимость аренды за несколько дней варьируется от 50 до 150 тысяч рублей. И это не совсем соответствует возможностям и пожеланиям горожан. "Арендаторы готовы платить в среднем от 60 до 100 тысяч рублей", — уточнила Жукова.

Основная масса домов, которые можно снять на Новый год, находится примерно в 50 км от МКАД. Самые дорогие варианты — в 10-20 км.

Традиционно считается, что западное направление более престижно и, соответственно, оно дороже, чем восточное. Хотя дом на Щелковском шоссе или Рязанском проспекте может быть дешевле и комфортнее, чем на Пятницком, Можайском и Звенигородском шоссе. Больше всего придется выложить тем, кто поедет на Рублево-Успенское шоссе или в Новую Ригу, где придется доплачивать за «бренд». Например, на Николиной Горе можно снять коттедж за 700 тысяч рублей, в Серебряных Ключах — 1,4 млн рублей. Но это уже элитный сегмент.

Состоятельная экономия

До этого года рынка новогодней аренды в высоком сегменте по факту не существовало, рассказал директор департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости Penny Lane Сергей Колосницын.

"До лета этого года элитная загородная аренда была только долгосрочной, — пояснил он. — Это связано со стоимостью домов и ремонтов, серьезным износом помещений и многими другими аспектами, в том числе приоритетами самих арендаторов, предпочитающих дорогостоящую недвижимость не для отдыха, а для постоянного проживания. Однако в этом году тренд стал меняться".

Минувшним летом появились арендаторы, пожелавшие снять дом не для постоянного проживания, а на четыре-пять месяцев, которые прежде проводили в Европе. По словам Колосницына, на фоне кризиса и собственники стали более лояльными. Чтобы удовлетворить спрос, агенты начали переписывать договоры.

"Теперь мы наблюдаем, как тренд развивается в отношении новогодней аренды. Для многих наших клиентов по тем или иным причинам стал невозможен выезд за границу. Новый год за городом в роскошных особняках стал для них хорошим компромиссом, и мы начали активно формировать для них пул подходящих вариантов", — добавил эксперт.

Всего Penny Lane собрало 20 новогодних предложений. Стоимость аренды — от 450 тысяч до 2,6 млн рублей. Но это не за два-три дня, а на все праздники.

Как правило, арендная ставка в месяц на дом, выставленный в аренду, на праздники увеличивается в 1,5-2 раза. "Это связано с тем, что в праздники люди совсем не склонны быть аккуратными – владельцу придется делать мелкий ремонт, вызывать клининговую службу и прочее… К тому же, пока владельцев, готовых предложить собственность такого уровня в аренду на две недели немного, поэтому можно говорить об эксклюзиве", — объяснил наш собеседник.

Когда бронировать

Выбор времени, когда нужно остановиться на конкретном варианте и отдать деньги, зависит от ценового сегмента. Сделки на элитные дома заключаются с начала ноября.

"Учитывая повышенный спрос (аналогичный тому, что был летом), можно ожидать, что многие арендные поселки будут сданы задолго до конца декабря. Таким образом, мы восполним дефицит за счет частного сектора", — сказал представитель Penny Lane.

В бюджетном сегменте дома обычно сдаются ближе к самому празднику. "В большинстве своем коттеджи арендуют большие молодежные компании, и, как правило, они спохватываются непосредственно перед Новым годом", — пояснила директор "Миэль".

Несмотря на то, что "праздничные" цены на такие дома равны стоимости сдачи за целый месяц, вряд ли ставки к концу декабря сильно изменятся, считают эксперты. "Однако лучшие предложения будут постепенно вымываться с рынка. И у любителей не откладывать на завтра то, что можно отложить на послезавтра — выбор будет существенно меньше", — отметила Жукова.

Удастся сэкономить тем, кто готов провести праздники в большой компании. Обычно собственники жестко не ограничивают число отдыхающих.